築起百姓“幸福家”

近日,山東青島、廣西南寧等地相繼啓動首批配售型保障性住房建設;全國首批、福州首個配售型保障性住房項目濱海雙龍新居開始接受首輪申請;江西南昌、雲南昆明等地就配售型保障性住房管理辦法公開徵求意見……

今年以來,多地不斷推進配售型保障性住房建設。據統計,全國已有35個城市報送了今年首批保障性住房建設計劃和建設項目。

明確建設任務

當前,多地明確了今年配售型保障性住房建設任務。比如,廣東廣州計劃籌建配售型保障性住房不少於1萬套,江西南昌、遼寧大連、廣東佛山等地將配售型保障性住房籌建目標設置在5000套以內。

配售型保障性住房的建設數量應堅持“以需定建”,科學合理確定供給規模。

海南省住房城鄉建設廳要求按照“以需定建、適度超前”原則,在商品住房價格高的市縣穩步推進配售型保障性住房建設,推動解決本地居民和引進人才住房問題。

廣東省深圳市住房和建設局則提出,按照“寶地寶用”原則開展項目規劃建設,優先選址於公共交通便利、教育等公共配套設施完善的區域。按照“四跟”(跟着產業園區走、跟着大型機構走、跟着軌道交通走、跟着盤活資源走)原則,不斷提升項目規劃建設與需求的匹配程度,促進職住平衡。

南昌市在資金、用地等方面爲配售型保障性住房建設提供政策支持。配售型保障性住房資金可採取多種渠道籌措,包括保障性住房開發企業的資本金及其他自有資金;保障性住房項目融資、貸款;地方政府專項債券;上級和市財政補助資金;社會捐贈及其他方式籌集的資金。

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配售型保障性住房用地可通過新建項目以劃撥方式供應,利用依法收回的已批未建土地、房地產企業破產處置商品住房和土地、閒置住房等建設籌集等多種形式供應。

“在這裡安家落戶”

“如果能買到,就在這裡安家落戶!”在福州市馬尾區工作的市民嚴先生,趁着午休時間趕往濱海雙龍新居的建設工地旁查看。據瞭解,濱海雙龍新居項目包含3棟住宅樓,共有701套帶裝修房源,戶型爲45~75平方米,周邊有醫療、地鐵等配套。

廣州市聚焦打造交通便捷、配套完善、智慧低碳的保障性住房項目。據介紹,廣州市首個配售型保障性住房項目位於中新廣州知識城九龍湖核心地段,建成後可供應房源超200套,周邊有醫院、學校、商業等民生配套服務。

陝西省西安市魚化新居配售型保障房項目的15分鐘生活圈內設有4個幼兒園、3箇中小學校、1個三甲醫院,緊鄰地鐵、公交周邊商業和公共服務配套系統,按照配套齊全、交通便利、職住平衡的條件,項目建成後可提供保障性住房3068套,有58~93平方米的多種戶型。

該項目按照商品房標準建造,採用裝配式建造方式,打造安全、節能的好房子,還在現場設置了實體展示區,讓羣衆對項目有更全面、更直觀的瞭解。此外,項目已經同步開始了設計方案的準備工作。

南寧市西鄉塘區秀安路1號地塊保障性住房項目擬建3棟住宅樓共325套住房,以90平方米左右的剛需戶型爲主,計劃於2027年建成交付。項目結合“好房子”理念和完整社區建設標準,設計配置“一老一小”服務設施、物業服務用房、社區管理用房、黨羣活動中心等,還配置了中央花園,消防道路沿外圍佈置,人車分流,小區環境宜居舒適。

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探索管理新路徑

在申請對象方面,按照相關政策,配售型保障性住房重點面向住房困難的工薪收入羣體以及城市需要引進的科技人員、教師、醫務人員等。

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昆明市明確配售型保障性住房保障對象爲城鎮戶籍工薪收入羣體(含符合條件的機關、事業單位人員)、城市需要引進的人才等羣體。其中,夫妻雙方或單身人士只能購買一套配售型保障性住房。已享受過房改房、經濟適用住房等政策性住房的家庭申請配售型保障性住房,應按規定騰退原政策性住房。租住配租型保障性住房的,應當在購買配售型保障性住房後退出。

西安市要求保障對象具備西安市戶籍且落戶滿三年時間,同時家庭人均住房面積低於17平方米。相關負責人表示,西安還建立了保障性住房意向登記庫,符合條件的入庫家庭如果沒有申請成功,一年有效期內可以重複申請新上市項目,不再提交相關申請資料。

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在配售價格方面,大連市提出,保障性住房配售價格按照基本覆蓋劃撥土地成本和建安成本、適度合理利潤的原則進行覈算。開發建設單位可根據覈定配售均價,結合樓棟、樓層、朝向、戶型等因素擬定單套房屋銷售價格,實行一房一價,明碼標價,向社會公佈並接受監督。項目最終銷售均價不得超過覈定的標準。

昆明市要求建設單位根據項目土地劃撥價格、建安成本、不超過5%的利潤等因素,預估配售型保障性住房銷售價格。

西安市正在制定配售型保障性住房定價機制,綜合考慮劃撥土地成本、建安成本、“保本微利”等因素進行定價,價格一般在周邊商品房價的50%以內。

在售後管理方面,南昌市要求配售型保障性住房小區交付後落實街道屬地管理責任,積極推動業主設立業主大會、選舉業主委員會或組建物業管理委員會,通過市場化方式選聘專業化物業服務企業,爲居民營造安全、整潔、便利的生活環境。

大連市將對配售型保障性住房實施嚴格的封閉管理,禁止以任何方式違法違規將保障性住房變更爲商品住房流入市場,如有長期閒置、確需轉讓等情況的,由政府按規定予以回購。

昆明市明確,辦理不動產權證未滿5年的配售型保障性住房原則上不得申請政府回購,但因家庭發生重大變故無法償還貸款或因重大疾病等急需資金使用的,可申請政府回購。配售型保障性住房可以繼承,但繼承人應當符合保障對象規定。

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